问 黑户抵押商铺怎么办？

用户希望了解作为“黑户”（即信用记录不良或无信用记录的人）是否可以将商铺用于抵押贷款，以及在这一过程中可能遇到的法律问题和解决办法。

一、身份与信用问题 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”对于“黑户”，银行会更加谨慎地评估其信用风险。因此，“黑户”在申请抵押贷款时，需要提供充分的证据证明其具有良好的还款能力和意愿，例如稳定的收入来源、资产证明等。同时，《征信业管理条例》第十六条规定，个人不良信息的保存期限为5年，超过5年的应当予以删除。这意味着如果您的不良信用记录已超过5年，理论上不会影响您申请贷款。

二、抵押物合法性 《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”商铺作为抵押物必须是合法拥有的财产，且没有产权纠纷。若商铺存在产权瑕疵，如未取得房产证、土地使用权证等，将影响其作为抵押物的资格。

三、抵押登记程序 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，商铺抵押必须依法办理抵押登记手续，否则抵押权不成立。

四、贷款合同条款 《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”在签订贷款合同时，借款人应仔细阅读合同条款，尤其是关于利率、还款方式、违约责任等内容，确保自身权益不受损害。

五、法律风险防范 在抵押贷款过程中，借款人还应注意防范以下法律风险：一是确保抵押物价值充足，避免因市场波动导致抵押物价值不足以覆盖债务；二是遵守合同约定，按时还款，避免因逾期还款产生高额罚息；三是保留好所有交易凭证，以便在发生争议时作为证据使用。

综上所述，作为“黑户”抵押商铺申请贷款并非不可能，但需满足相关法律法规要求，提供充分的还款能力和意愿证明，并严格按照法定程序办理抵押登记。同时，建议在贷款前咨询专业律师，以确保整个过程合法合规，最大限度保护自身权益。