问 楼房作抵押贷款在哪办？

用户希望了解办理楼房抵押贷款的具体地点和流程。以下是从法律角度对这一问题的详细分析：

1. 办理地点：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，办理楼房抵押贷款的主要地点是当地的不动产登记中心或房产交易中心。这些机构负责对抵押物进行登记，确保抵押权的合法性和有效性。

2. 贷款机构选择：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行可以向借款人发放贷款，但不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”因此，用户可以选择银行、信用社或其他金融机构作为贷款机构，但需确保所选机构符合法律规定，且提供的贷款条件公平合理。

3. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”用户在与贷款机构签订抵押合同时，应确保合同内容明确、条款合法，且双方均签字盖章确认。此外，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”因此，抵押合同必须为书面形式。

4. 抵押登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，即使抵押合同已经签订，仍需到不动产登记中心或房产交易中心办理抵押登记，以确保抵押权的有效性和对抗性。

5. 法律风险与防范：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”用户在办理楼房抵押贷款时，应注意核实房产证的真实性、合法性，避免因产权纠纷导致贷款无法顺利办理。此外，还应关注贷款利率、还款方式等合同条款，确保自身权益不受损害。

综上所述，用户在办理楼房抵押贷款时，应选择合法的贷款机构，签订书面抵押合同，并及时办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法性和有效性。同时，注意防范法律风险，保护自身权益。