问 房本抵押怎么办？

用户想了解的可能是关于房产抵押的过程、风险以及可能涉及的法律程序。这可能包括如何办理房产抵押手续，抵押过程中需要注意的法律问题，以及在房产被抵押后，如果无法偿还债务，可能面临的法律后果。

首先，从法律角度，我们需要考虑《物权法》第五十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”因此，房产抵押必须在相关部门进行登记，否则不具备法律效力。

其次，根据《担保法》第三十四条，房屋所有人有权将其房产设定抵押权，作为债务的担保。抵押人和抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）需要签订书面抵押合同，明确抵押的期限、金额、利率等条款，同时要明确在债务未能偿还时，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。

再者，依据《物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，即使债务人无法偿还债务，债权人仍有权通过拍卖或变卖抵押房产来弥补其损失。

此外，参照《担保法司法解释》第八十一条，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权人优先于顺序在后的抵押权人受偿，但是顺序相同的，按照抵押权已经进行登记的，先行登记的抵押权人优先受偿。所以，抵押权的顺序也是需要注意的法律问题。

最后，若债务人无法清偿债务，依据《民事诉讼法》第二百三十六条，债权人有权申请法院强制执行抵押房产，将抵押物拍卖或变卖，以偿还债务。

总结来说，房产抵押涉及的法律问题复杂，需要遵循《物权法》、《担保法》等相关法律规定，确保所有步骤合法合规。抵押人需清楚抵押流程，理解抵押风险，并严格依照法定程序进行，否则可能面临严重的法律后果，如丧失赎回权等。同时，应留意抵押权的优先级，以免在必要时无法有效行使权利。