问 房产被保全能办抵押？

用户希望了解被保全的房产是否可以办理抵押。以下是资深高级律师从五个方面对该问题的详细分析：

1. 保全措施的性质：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”保全措施的目的是为了确保将来生效判决能够得到执行，因此，在财产被保全期间，通常不允许对财产进行处分。

2. 抵押权的设立条件：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，抵押权的设立需要满足一定的法定条件，包括但不限于抵押物的明确性、抵押合同的有效性以及抵押登记的完成。而被保全的房产因其权利受限，通常无法满足上述条件。

3. 法院的态度与实践：在司法实践中，法院一般会严格限制被保全财产的处分行为，包括抵押。因为一旦允许抵押，可能会导致保全目的落空，影响未来判决的执行。例如，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百六十六条规定：“当事人对保全裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。”

4. 债权人的利益保护：从债权人的角度来看，接受已被保全的房产作为抵押物存在较大风险。如果该房产最终被执行，抵押权人可能无法实现其债权。因此，债权人通常不愿意接受已被保全的房产作为抵押物。

5. 例外情况：尽管原则上被保全的房产不能办理抵押，但在某些特殊情况下，如经法院同意或双方达成一致并得到法院认可的情况下，可能存在例外。但这需要具体情况具体分析，且需遵循严格的法律程序。

综上所述，被保全的房产原则上不能办理抵押，除非有特殊情况并获得法院许可。建议在处理此类问题时咨询专业律师，以确保合法合规。