问 新房有抵押怎么办？

概述： 当购买的新房存在抵押时，购房者主要关心的是如何安全地完成交易，确保自己的权益不受损害。这通常涉及解除原有抵押、确保房屋产权清晰以及避免未来可能出现的法律纠纷。

资深高级律师分析：

1. 确认抵押情况：首先，购房者应要求卖方提供详细的房屋产权证明和抵押信息，包括抵押权人、抵押金额及期限等。根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，但需通知抵押权人，这为解决抵押问题提供了法律依据。

2. 解除抵押：在购房合同中明确约定由卖方负责解除抵押，或者双方协商一致通过“带押过户”等方式处理。根据《民法典》第393条，“主债权消灭，担保物权消灭”，确保在支付房款前，卖方已有效解除抵押，或通过银行同意的“带押过户”流程，使房屋的产权清晰无碍。

3. 资金监管与交易安全：建议通过第三方资金监管机构进行房款的托管，直到房屋抵押解除并过户给买方后，再释放款项给卖方。《民法典》第527条强调了“债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，因此，确保资金安全对买方至关重要。

4. 合同条款细化：购房合同中应详细规定抵押解除的时间节点、违约责任以及争议解决机制。《民法典》第577条指出，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故合同条款的明确性是保障双方权益的关键。

5. 法律咨询与专业协助：鉴于房产交易的复杂性，特别是涉及抵押的特殊情况，建议购房者寻求专业律师的帮助，对整个交易过程进行法律审查和指导。《律师法》第28条明确规定了律师的服务范围，包括提供法律咨询、代理诉讼等服务，以确保交易合法合规。

总结： 面对新房存在抵押的情况，购房者应通过细致的合同约定、专业的法律咨询和有效的资金监管措施，确保交易的安全性和合法性。遵循相关法律法规，如《民法典》中的具体条款，是维护自身权益的重要途径。