问 赠予房能办抵押吗？

用户想了解的是，如果将房产作为礼物赠与他人，该房产是否可以进行抵押。这一行为涉及赠与后的物权变动、受赠人的权利行使范围以及抵押权设立的合法性等多个法律层面的问题。

首先，从物权变动的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，房产赠与后，需要通过法定程序完成过户登记，只有在完成过户登记后，受赠人才能成为房产的所有权人，从而有权对房产进行抵押。

其次，关于受赠人的权利行使，《民法典》第664条规定，“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。”这表明，除非赠与合同中特别约定了限制受赠人对房产的权利行使，否则受赠人可以自由地行使包括抵押在内的各项权利。

第三，从抵押权设立的角度看，《民法典》第395条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这说明，只要房产没有被法律禁止抵押，且受赠人是合法的所有权人，就可以设定抵押权。

第四，根据《民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，即使房产是通过赠与获得的，只要受赠人拥有合法所有权，他们仍可以通过签订书面抵押合同的方式设立抵押权。

第五，关于抵押登记，《民法典》第402条规定，“以本法第395条第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，对于房产抵押而言，还需按照法律规定完成抵押登记，抵押权才正式设立。

综上所述，赠与后的房产可以进行抵押，但前提是完成房产所有权转移的登记手续，确保受赠人成为合法所有权人，并且遵守相关法律规定完成抵押登记。