问 出售房子后又办抵押？

您询问的是关于在出售房产后是否可以再次对该房产进行抵押的问题。根据我国现行法律规定，一旦房产完成过户登记，原所有权人便不再拥有该房产的所有权，因此无法再对该房产进行抵押。

1. 所有权转移后的抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”当房产的所有权已经通过买卖合同并完成过户登记手续转移到新的所有者名下时，原房主即失去了对该房产的处置权利，包括设立抵押权的权利。因此，在房产已合法转让的情况下，原房主无权对该房产再次进行抵押。

2. 抵押权设立条件：根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”设立抵押权的前提是抵押人必须对该财产具有完全的处分权，而一旦房产被合法出售，原房主不再具备这种权利。

3. 法律责任与后果：如果原房主在没有获得新房主同意的情况下擅自对该房产进行抵押，将被视为侵犯了新房主的合法权益，可能构成民事侵权行为甚至刑事犯罪（如诈骗罪），需承担相应的法律责任。新房主有权要求法院确认该抵押无效，并追究原房主的法律责任。

4. 保护措施：为了防止此类情况发生，新房主应在房产交易完成后尽快完成产权过户登记，并可考虑向相关部门查询房产是否存在未结清的抵押记录，确保房产没有任何负担后再进行购买。

5. 法律依据补充说明：《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”

综上所述，出售房产后原房主不能再对该房产进行抵押，任何未经授权的抵押行为均属无效且可能触犯法律。建议涉及房产交易的相关方应严格遵守法律法规，确保交易安全与合法性。