问 未及时到银行办抵押？

您似乎遇到了关于未能及时办理房产抵押登记的法律问题，希望了解可能产生的法律后果及解决办法。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面为您详细解析您的法律问题：

一、合同效力问题。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即便没有办理抵押登记，双方签订的抵押合同仍然有效。

二、担保物权的设立。《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然该条款针对的是动产抵押，但其立法精神同样适用于不动产抵押。即抵押合同一旦生效，抵押权即告设立，但未经登记不得对抗善意第三人。

三、违约责任。如果未及时办理抵押登记导致对方遭受损失，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

四、诉讼时效。如果因未及时办理抵押登记产生争议，应当在法定诉讼时效内提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”

五、解决方式。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：“当事人可以自行协商解决争议，也可以请求有关部门调解。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。”

综上所述，即使未能及时办理抵押登记，也并不意味着合同无效或抵押权无法实现，但可能会给自身带来一定的风险和责任，建议尽快补办相关手续并积极与对方沟通解决。