问 买房能办房屋抵押吗？

用户的问题核心在于了解是否可以通过房屋抵押的方式获得购房资金，以及在这一过程中涉及的法律问题和相关规定。

从资深高级律师的角度来看，关于房屋抵押购房的法律问题，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押贷款的基本条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”因此，若想通过房屋抵押获得购房资金，首先需要与银行或其他金融机构签订正式的抵押贷款合同。

2. 抵押物的合法性：《民法典》第四百零二条指出，“以建筑物和其他土地附着物设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，用于抵押的房产必须是合法拥有的，并且需要完成相应的抵押登记手续，才能确保抵押权的有效设立。

3. 抵押权的优先受偿权：根据《民法典》第四百一十四条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”这表明，在多笔债务情况下，已登记的抵押权享有优先受偿的权利。

4. 抵押期间的管理：《民法典》第四百零三条强调，“抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，在抵押期间，抵押人不得擅自处置抵押物，除非得到抵押权人的许可或由第三方代为偿还债务以解除抵押状态。

5. 违约处理机制：《民法典》第六百八十三条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这说明，在借款人未能按时还款的情况下，抵押权人有权依法要求处置抵押物，以弥补损失。

综上所述，通过房屋抵押来获得购房资金是可行的，但需严格遵守相关法律规定，确保所有操作符合法律程序，以保障各方权益。

总结：房屋抵押购房是一个复杂的过程，涉及多个法律环节，需严格遵循《民法典》等相关法律法规，确保交易的安全性和合法性。