问 负债房屋抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于：对于有负债的房屋如何进行抵押以及相关的法律规定。答案要点包括：首先，房屋所有人需确保对房产具有完全所有权并清偿既有负债；其次，根据《物权法》第180条规定，已设定担保物权的财产仍可设立其他担保物权，即负债房屋可以进行二次抵押，但要明确抵押顺序；再次，《民法典》第406条明确了抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押财产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；此外，处理负债房屋抵押时还需遵循《贷款通则》等相关金融法规，确保抵押贷款合法合规；最后，若负债超出房屋价值，债务人应承担的法律责任不会因抵押而减轻。

综上所述，负债房屋抵押涉及的主要法律依据包括《物权法》和《民法典》，在操作过程中应注意抵押权顺序、抵押信息公开及合法借贷等问题，并确保所有行为符合相关法律法规的要求。同时，作为债务人，需谨慎评估自身负债情况和抵押风险，避免产生不必要的法律纠纷。