问 房产抵押坏账怎么办？

面对房产抵押坏账的情况，首先应考虑通过协商解决或依法采取诉讼途径来维护自身权益；同时，在处理过程中要注意遵守相关法律法规，以避免不必要的法律风险。从资深高级律师的角度来看，对于房产抵押坏账的处理可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同审查：首先要仔细审查当初签订的贷款合同以及抵押协议，确认双方的权利义务关系是否明确、合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第465条：“依法成立的合同，受法律保护。”确保所有文件符合法律规定是解决问题的第一步。

2. 沟通协商：在发现存在坏账风险时，应及时与债务人联系，尝试达成还款计划或其他解决方案。依据《民法典》第五百零六条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 法律追偿：如果协商不成，则可以向人民法院提起民事诉讼要求偿还欠款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”确保满足立案条件后正式进入司法程序。

4. 财产保全：为防止债务人在诉讼期间转移资产导致无法执行判决结果，可申请法院对债务人的相应财产实施查封、扣押等保全措施。根据《民事诉讼法》第一百条第一款规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，可以根据对方当事人的申请，作出裁定，责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；必要时，可以责令申请人提供担保。”

5. 强制执行：一旦获得胜诉裁决且债务人仍未履行还款义务，则可通过法院启动强制执行程序，包括但不限于拍卖抵押物等方式实现债权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十七条明确规定了执行过程中有关评估、拍卖的具体规则。

综上所述，当遇到房产抵押坏账问题时，既可以通过友好协商寻求妥善解决办法，也能够利用法律武器保护自己的合法权益不受侵害。关键在于及时行动，并严格依照现行法律法规操作。