问 解除抵押由银行办吗？

用户提问的核心是：房产抵押解除手续应由银行办理吗？作为资深高级律师，我将从以下五个法律层面对此问题进行详尽解析：

1. 法律规定：《物权法》第191条明确规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”该条款虽未直接规定解押责任主体，但明确抵押权人（通常为银行）在抵押财产转让时的权益处理方式，间接表明银行在解押过程中具有重要地位。

2. 业务实践：现实中，银行作为抵押权人，负责审核借款人（抵押人）的还贷情况、确认债务已清偿完毕，并在确认无误后出具《贷款结清证明》或《抵押权注销申请书》等文件，这是申请解除抵押登记的必要材料。根据《房屋登记办法》第48条：“经依法登记的房屋抵押权因主债权消灭、抵押权实现、抵押权人放弃抵押权或者法律、法规规定的其他情形而消灭的，当事人应当申请抵押权注销登记。”银行实际参与并主导了抵押权注销的前期工作。

3. 合同约定：抵押贷款合同中通常会对抵押解除的程序和责任方有明确约定。如《个人住房贷款管理办法》第36条：“借款人在偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。”据此，银行负有在借款人偿还贷款后配合解除抵押的义务。

4. 法律责任：根据《合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若银行未按合同约定及时协助办理抵押解除，可能构成违约，需承担相应法律责任。同时，《民法典》第393条也强调了抵押权人应遵循诚实信用原则，合理行使权利，避免损害抵押人合法权益。

5. 司法判例：诸多司法实践中，法院普遍支持在借款人已履行还款义务的情况下，银行应积极协助办理抵押注销手续。如某地中级人民法院在某案判决中指出：“银行作为抵押权人，在借款人已清偿全部贷款本息后，应及时出具相关证明文件，配合办理抵押权注销登记。”

综上所述，从法律规定、业务实践、合同约定、法律责任到司法判例，均表明解除房产抵押手续主要由银行办理，且银行在抵押权注销过程中承担着主导与协助的角色。抵押人（借款人）在履行完还款义务后，有权要求银行按照相关规定和合同约定，及时出具相关文件并配合完成抵押权注销登记，解除房产抵押状态。