问 贷款房子如何办抵押手续？

用户想了解的是在房产已存在按揭贷款的情况下，如何办理再次抵押的手续，以及这一过程中涉及的法律要点和注意事项。

1. 评估房产价值

首先，需要通过具有资质的房地产评估机构对房产进行市场价值评估。这是因为在已有贷款的基础上进行二次抵押，银行或金融机构会根据房产的剩余价值（即房产市场价值减去现有贷款余额）来决定是否接受抵押及可贷金额。【法律依据】：《中华人民共和国资产评估法》规定了资产评估的基本原则和程序，确保评估活动的合法性与公正性。

2. 征得原贷款银行同意

由于房产已作为原贷款的抵押物，进行二次抵押前必须获得原贷款银行的书面同意。这一步骤至关重要，因为未经同意擅自抵押可能会构成违约，导致原贷款合同提前到期或被要求立即偿还全部贷款。【法律依据】：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。

3. 选择抵押权接受方并签订合同

在获得原贷款银行同意后，借款人需选择愿意接受该房产二次抵押的银行或金融机构，并与其签订抵押贷款合同。合同中应明确贷款金额、利率、期限、还款方式及违约责任等条款。【法律依据】：《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》替代）对合同的订立、履行、变更、解除等作出了详细规定，确保双方权益得到法律保护。

4. 办理抵押登记

完成合同签订后，双方需共同到房产所在地的不动产登记机关办理二次抵押登记手续。只有完成抵押登记，抵押权才正式设立，对第三方产生公示效力。【法律依据】：《不动产登记暂行条例》及《不动产登记操作规范（试行）》规定了不动产抵押登记的具体流程和所需材料，确保抵押权的有效性和可执行性。

5. 注意风险与合规性

在整个二次抵押过程中，借款人需充分考虑自身的还款能力，避免因无法偿还导致房产被拍卖的风险。同时，确保所有环节符合法律法规要求，避免因违规操作而引发的法律责任。【法律建议】：建议咨询专业律师，全面评估法律风险，确保抵押行为合法有效。

总结：

办理已有贷款的房产二次抵押，需经过房产评估、取得原贷款银行同意、签订抵押合同、完成抵押登记等步骤，每一步都需严格遵循相关法律法规，确保过程的合法性和透明度。在整个过程中，借款人应当审慎评估自身财务状况，防范潜在风险，并在必要时寻求专业法律咨询，以维护自身合法权益。