问 房子能办几次抵押贷？

用户希望了解房屋可以办理多少次抵押贷款，以及相关法律规定和限制条件。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，同一房产可以多次抵押，但必须依法办理登记手续，且清偿顺序有明确规定。

2. 抵押次数限制：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”虽然没有明确限制抵押次数，但实践中，银行等金融机构通常会根据房屋的剩余价值来决定是否接受再次抵押。如果房屋的剩余价值不足以覆盖新的贷款金额，银行可能会拒绝再次抵押。

3. 抵押登记：《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，每次抵押都必须在房地产管理部门进行登记，确保抵押权的有效性。未登记的抵押权不受法律保护。

4. 风险提示：多次抵押会增加房屋被拍卖的风险。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房屋被转让，原抵押权仍然有效，新买主需承担相应的债务。

5. 法律责任：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪，其中涉及利用虚假的产权证明作担保的行为。如果在办理抵押贷款过程中提供虚假材料或隐瞒重要事实，可能构成犯罪，将面临刑事责任。

综上所述，同一房产可以多次抵押，但每次抵押均需依法办理登记手续，且必须符合金融机构的评估标准。同时，多次抵押会增加房屋被拍卖的风险，务必谨慎处理。