问 负债太高办不了房产抵押？

用户的问题核心在于：当个人负债过高时，是否会影响其办理房产抵押以及相关的法律规定是什么。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 贷款资格审查：银行或其他贷款机构在提供房产抵押贷款时，会对借款人的负债情况进行严格审查。根据《中国人民银行关于加强个人住房贷款风险管理的通知》（银发〔2017〕290号），借款人总债务与收入比应控制在一定范围内，负债过高可能无法满足这一条件。

2. 信用风险评估：根据《商业银行法》第三十五条和《个人贷款管理暂行办法》第十一条，贷款人应当对借款人的资信状况进行充分调查和评估，高负债可能导致借款人的还款能力降低，从而影响抵押贷款审批。

3. 抵押物价值考量：虽然负债高不一定直接影响房产的价值，但如果负债导致借款人财务状况恶化，可能使得抵押物的实际可变现价值减小，这也可能成为贷款机构拒绝贷款的理由。

4. 法律风险防范：按照《担保法》第三十四条及《物权法》第一百八十条的规定，房产抵押须遵循自愿、公平的原则并依法登记生效。若借款人负债过多存在潜在诉讼风险，可能涉及抵押物被执行的风险，贷款机构可能会更加谨慎。

5. 风险缓释措施：即使负债较高，如果借款人能提供额外担保或者采取其他有效的风险缓释措施，仍有可能获得房产抵押贷款的机会。

综上所述，负债过高确实可能影响房产抵押贷款的办理，具体能否办理取决于贷款机构对于借款人偿债能力和风险承受度的判断。在此背景下，借款人应及时了解相关政策法规，并努力优化自身财务状况，以提高成功申请贷款的可能性。