问 房子更名后不去办抵押？

用户提出的问题实质上是在询问：在房产更名后，是否必须重新办理抵押手续。用户想要了解的是，在房产所有权人变更后，原抵押合同的效力以及是否需要进行新的抵押登记。

法律分析

1. 房产更名与抵押关系：根据《中华人民共和国民法典》第397条，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。”这意味着房产更名（即所有权转移）不影响原抵押合同的效力，只要原抵押合同合法有效，其效力一般会延续至新业主。

2. 抵押权的公示原则：《中华人民共和国物权法》第187条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即便房产更名，若未重新办理抵押登记，可能会影响抵押权的公示效力，增加法律风险。

3. 债权人利益保护：《民法典》第414条强调了抵押权的顺序原则，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”为保护债权人的利益，更名后重新办理抵押登记是有必要的。

4. 避免法律纠纷：实践中，如果房产更名后未及时办理抵押登记，一旦发生争议或债务人违约，可能会因抵押权的有效性受到质疑而陷入复杂的法律纠纷中，给债权人带来不必要的麻烦和损失。

5. 最新法律法规遵循：虽然上述分析基于《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国物权法》，但用户在处理具体问题时，应关注最新的法律法规变化，确保操作符合最新的法律要求。

总结

综上所述，房产更名后虽不影响原抵押合同的基本效力，但从确保抵押权公示效力、保护债权人利益、避免法律纠纷的角度出发，重新办理抵押登记是十分必要的。建议在房产更名后，及时联系原抵押权人，共同前往不动产登记中心办理相关手续，以维护各方合法权益。