问 什么银行办房屋抵押手续？

用户提出的问题主要是在询问关于办理房屋抵押手续时应选择何种类型的银行，以及相关的法律程序和注意事项。

资深高级律师角度的五方面法律分析

1. 选择合适的银行：在选择银行进行房屋抵押时，建议优先考虑国有大型商业银行或全国性股份制商业银行，这些银行通常具有更完善的贷款产品和服务流程，且风险控制体系更为健全。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条明确规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得作为抵押物，因此，在选择银行前，需确认所抵押房屋无此类限制。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，房屋抵押必须签订书面合同，明确双方权利义务，包括但不限于借款金额、利率、期限、还款方式及违约责任等条款，确保合同内容合法有效。

3. 抵押登记：完成银行贷款审批后，借款人与银行需共同向当地房地产交易中心申请办理抵押登记，取得他项权利证明书。《不动产登记暂行条例》第十四条指出，“对属于本条例规定的不动产权利，当事人可以申请预告登记、变更登记、转移登记、注销登记等。”其中，抵押权设立登记属于本条例规定的登记类型之一。

4. 评估价值与贷款额度：银行会根据房产评估价值确定贷款额度，一般不超过房产评估价值的70%。《中华人民共和国担保法》第三十五条规定，“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”这表明，设定抵押权时，所担保债权额不应超过抵押物实际价值。

5. 合同履行与风险防范：贷款期间，借款人需按期偿还本金及利息；如未按时还款，则银行有权依法处置抵押物以清偿债务。《中华人民共和国民法典》第六百零一条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。”因此，借款人在贷款过程中应严格遵守合同约定，避免出现违约情形。

总结

综上所述，办理房屋抵押手续时，应选择信誉良好、服务规范的银行机构，并严格按照法律规定签订正式抵押合同、办理抵押登记手续，同时注意评估房屋真实价值与贷款额度匹配度，确保合同履行过程中的风险可控。