问 现办产证做抵押？

用户提出的问题是关于如何办理产权证书并用于抵押贷款的具体流程和法律依据。具体来说，用户希望了解在办理产权证书后，如何合法有效地将其作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。

一、产权证书的办理 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条的规定：“房地产权利人应当自土地使用权出让合同签订之日起三十日内，持有关文件到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记；房地产管理部门应当自受理申请之日起十五日内予以登记。”此外，《不动产登记暂行条例》第8条规定：“不动产登记机构应当将登记事项记载于不动产登记簿，并向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。”

二、抵押权的设立 《中华人民共和国民法典》第395条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”因此，房产证作为上述规定中的“建筑物和其他土地附着物”的证明，可以依法设立抵押权。

三、抵押登记的程序 根据《不动产登记暂行条例》第14条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”同时，第21条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

四、抵押合同的内容与形式 《民法典》第400条指出：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”确保抵押合同内容完整且符合法律规定，是保证抵押权有效性的关键。

五、抵押权实现的方式 根据《民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这为抵押权人在债务人违约时提供了明确的救济途径。

综上所述，办理产权证书并将其用于抵押贷款是一个涉及多个法律步骤的过程，需要严格遵守相关法律法规，确保每个环节都合法合规。建议在实际操作过程中咨询专业律师或金融机构，以确保所有手续完备无误。