问 办房产抵押有回执吗？

用户想了解办理房产抵押时是否会有回执，以及该回执的法律效力和作用。以下是资深高级律师从五个方面对该问题的详细分析：

1. 房产抵押登记流程及回执的发放：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”在实际操作中，当事人向不动产登记机构提交抵押合同及相关材料后，经审核符合要求的，不动产登记机构会出具《不动产登记证明》，即通常所说的“回执”。该回执是抵押权设立的法定证明文件，具有法律效力。

2. 回执的法律性质与作用：根据《中华人民共和国物权法》第16条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，《不动产登记证明》不仅是抵押权设立的证明，也是权利人对抗善意第三人的法律依据。在涉及抵押物的处置或争议解决时，该证明是重要的证据材料。

3. 回执丢失后的补救措施：如果《不动产登记证明》不慎遗失，根据《不动产登记暂行条例》第29条：“不动产权利证书遗失、灭失的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请补发。”申请人需提供身份证明、遗失声明等材料，经审查符合条件的，不动产登记机构将重新颁发新的《不动产登记证明》。

4. 回执在贷款中的作用：在银行等金融机构发放贷款过程中，《不动产登记证明》是贷款审批的重要依据之一。根据《贷款通则》第22条：“借款人以财产设定担保的，应当依法办理有关登记手续。”因此，银行在放款前必须核实抵押物的登记情况，确保抵押权的有效性。

5. 回执在司法程序中的重要性：在涉及房产抵押的诉讼案件中，《不动产登记证明》是证明抵押权存在及效力的重要证据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第91条：“当事人提供的书证系由国家机关或者其他具有社会管理职能的组织制作的公文书证，对方当事人无相反证据推翻的，人民法院应当确认其证明力。”

综上所述，办理房产抵押时确实会有回执，即《不动产登记证明》，它是抵押权设立的法定证明文件，具有重要的法律意义和作用。若遇遗失等情况，应及时向不动产登记机构申请补发，以保障自身权益。