问 抵押主张无效怎么办？

用户希望了解在抵押主张被认定为无效时应如何应对，以及可能涉及的法律依据和解决方案。

一、确认抵押无效的原因 首先，需要明确抵押主张为何被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，以下财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。此外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十二条，如果抵押合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，或抵押人对抵押物无处分权，或抵押物已经出租且承租人已占有使用，抵押合同亦可能被认定为无效。

二、评估损失与责任归属 一旦确认抵押无效，应评估因此造成的损失及责任归属。根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、寻求法律救济途径 若因一方过错导致抵押无效，受损方可通过诉讼或仲裁等方式要求赔偿。根据《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

四、重新设立有效抵押 若原抵押因程序瑕疵等原因被认定无效，但双方仍有意继续合作，可依法重新设立有效抵押。根据《民法典》第四百零一条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

五、预防措施与风险控制 为了避免类似情况再次发生，建议在设立抵押前进行详细的法律咨询，确保抵押物符合法律规定，抵押程序合法合规。同时，可以考虑引入第三方机构进行评估和监督，以降低风险。

综上所述，面对抵押主张被认定为无效的情况，首先需查明原因，评估损失，明确责任，然后通过法律途径寻求救济，必要时重新设立有效抵押，并采取预防措施以避免未来类似问题的发生。