问 办购房贷款抵押程序？

用户问题核心：用户希望了解在中国办理购房贷款抵押的具体程序及相关法律规定。

资深高级律师角度解析：

1. 申请与审核阶段：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，购房人首先需要向银行等金融机构提交贷款申请以及拟购房产作为抵押的相关资料，包括但不限于身份证明、购房合同、房产价值评估报告等；金融机构需对借款人的信用状况、还款能力及抵押物的价值进行严格审核。

2. 签订合同阶段：在《合同法》规定下，审核通过后，借款人与贷款银行应签订《借款合同》和《房地产抵押合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式以及抵押房产的具体信息。

3. 抵押登记阶段：按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，双方应在约定时间内共同到当地不动产登记机构办理抵押权登记手续，取得《不动产登记证明》。

4. 放款阶段：完成抵押登记并拿到他项权证后，银行将根据《贷款通则》的规定，在确认所有手续完备的情况下发放贷款至开发商账户或指定账户。

5. 履行偿还义务阶段：购房者须按照借款合同约定，定期偿还本金和利息。如若违约，银行有权依照《担保法》相关规定，通过拍卖、变卖抵押房产等方式实现其债权。

总结来说，购房贷款抵押程序主要包括申请审核、合同签订、抵押登记、放款以及履行偿还义务五个环节，每个环节都受到我国相关法律法规的严格规范和约束，确保了金融交易的安全与公正。在整个过程中，购房人必须详细了解并严格遵守法律规定，以保障自身权益并有效避免潜在的法律风险。