问 房产局办抵押手续？

用户的问题是关于在中国进行房产抵押登记的相关法律程序和要求。为了更好地解答这个问题，我们将从五个方面进行深入分析：1）房产抵押的基本概念；2）房产抵押的法律性质；3）房产抵押登记的法律依据；4）房产抵押登记的具体流程；5）房产抵押登记的法律效力。

1. 房产抵押的基本概念： 房产抵押是指债务人或者第三人以其所有的房产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。房产抵押是《中华人民共和国物权法》中规定的担保方式之一。

2. 房产抵押的法律性质： 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人可以将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。房产抵押具有物权的性质，一旦办理了抵押登记，即在房产上设立了抵押权，债权人对该房产享有优先受偿的权利。

3. 房产抵押登记的法律依据： 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，房产抵押应当办理抵押登记，否则抵押权不发生效力。

4. 房产抵押登记的具体流程： 办理房产抵押登记的一般流程包括：（1）签订抵押合同；（2）提交相关材料至当地房地产管理部门；（3）房地产管理部门审核材料；（4）缴纳登记费；（5）领取他项权利证书。具体流程可能因地区而异，建议咨询当地房地产管理部门或律师获取详细信息。

5. 房产抵押登记的法律效力： 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，房产抵押登记是抵押权生效的必要条件，未办理登记的抵押合同虽然有效，但抵押权不发生效力。

综上所述，房产抵押是债务人或第三人以其房产作为担保的一种法律行为，需按照法律规定办理抵押登记才能产生法律效力。在办理房产抵押登记时，应遵循当地的法律规定和流程，确保抵押权的有效性。同时，对于具体的法律问题，建议咨询专业的律师，以获得更准确的法律意见和指导。