问 成都买房办抵押的流程？

用户希望了解在成都市购房并办理房屋抵押贷款的具体流程。该流程包括但不限于购房合同签订、按揭贷款申请、房产评估、抵押登记以及相关法律文件签署等步骤。

首先，购房人需与开发商或卖方签订正式的《商品房买卖合同》或二手房《房屋买卖合同》，这一步骤中需要明确房屋的具体信息、交易价格及付款方式等（《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条）。其次，在完成购房合同后，购房人需向银行提交按揭贷款申请，银行将对申请人进行信用审查及还款能力评估（《个人住房贷款管理办法》第二十四条）。

接下来，银行会委托第三方评估机构对所购房屋进行价值评估，确保贷款金额不超过房屋市场价值的一定比例（《中华人民共和国担保法》第四十一条）。随后，购房者需与银行签订《个人住房借款合同》，明确双方权利义务关系及贷款条件（《中华人民共和国民法典》第四百六十九条）。最后，双方需携带相关材料至当地不动产登记中心办理抵押登记手续，将房屋作为贷款担保物进行法律登记（《中华人民共和国物权法》第一百八十七条）。

综上所述，购房人在成都市办理房屋抵押贷款时需经历合同签订、贷款申请、房产评估、合同签署及抵押登记等一系列程序，每一步都有相应的法律法规作为指导和保障。通过合法合规的流程操作，可以有效保护购房人的合法权益。