问 义乌办房屋抵押手续流程？

用户希望了解在义乌办理房屋抵押手续的具体流程，以及相关的法律依据。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 申请与受理：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，首先需要向当地不动产登记中心提交抵押登记申请，同时提供房屋所有权证、身份证明、抵押合同等相关材料。登记机关对申请材料进行审核，符合规定的予以受理。

2. 评估与审查：《城市房地产抵押管理办法》第9条规定：“抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同应当载明下列主要内容：（一）被担保主债权的种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。”在提交申请后，银行或贷款机构通常会委托专业评估机构对抵押房产的价值进行评估，确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额及可能产生的利息和费用。同时，银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行审查。

3. 签订抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”抵押合同是双方权利义务的基础，应明确记载抵押物的详细信息、抵押金额、抵押期限等内容。合同签订后，双方需共同前往不动产登记中心进行备案。

4. 办理抵押登记：《不动产登记暂行条例》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”抵押登记是抵押权生效的必要条件，只有完成登记，抵押权才能正式设立并对抗第三人。登记完成后，不动产登记中心将出具《不动产登记证明》，作为抵押权设立的法律凭证。

5. 领取证书与归档：完成抵押登记后，申请人可领取《不动产登记证明》，并妥善保管。同时，相关文件资料需按要求归档，以便日后查询或办理其他手续时使用。

综上所述，在义乌办理房屋抵押手续涉及申请受理、评估审查、签订合同、办理登记等多个环节，每一步都需要严格遵守法律法规的要求。确保所有程序合法合规，是维护双方权益、保障交易安全的重要前提。