问 有抵押还能办房贷吗？

用户询问的是，在已经有抵押的情况下，是否还可以办理新的房贷。答案是肯定的，但需满足特定条件，包括但不限于现有抵押物的评估价值、借款人信用状况及银行的具体要求等。

首先，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”这意味着如果当前抵押物的价值超出已抵押贷款的余额，理论上是可以进行二次抵押的，这为办理新的房贷提供了可能。

其次，《商业银行法》第四十条规定了商业银行在发放贷款时应遵循的原则和程序，包括对借款人的资信状况进行严格审查。因此，即使房产存在抵押，只要借款人的信用记录良好，且能提供足够的还款能力证明，银行有可能批准新的房贷申请。

第三，根据《个人住房贷款管理办法》第十七条，借款人申请个人住房贷款时，需要提交一系列文件，包括但不限于身份证明、收入证明以及抵押物评估报告等。其中，抵押物的评估价值直接关系到能否获得新的房贷，若评估价值足够覆盖新旧贷款总额，则更有可能成功申请。

第四，《民法典》第三百九十九条至四百零一条规定了关于抵押权设立、变更和消灭的相关规则。这些规则明确了抵押权人在行使权利时的限制，同时也保障了抵押人的合法权益。当房产作为抵押物被用于新贷款时，必须确保原抵押权人的权益不受损害。

第五，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，在处理涉及夫妻共同财产的抵押或贷款时，必须考虑夫妻双方的意愿和权益，确保任何一方的合法权益不被侵犯。

综上所述，尽管已有抵押的房产仍可作为新房贷的抵押物，但这一过程受到多种因素影响，包括抵押物的市场价值、借款人的信用状况以及相关法律法规的规定。借款人需全面了解并准备相关材料，以提高贷款审批的成功率。