问 卖房子不去办抵押？

用户问题的核心是：在出售房产的过程中，是否必须进行抵押权的转移或者解除，以及相关的法律规定是什么。

首先，从物权法的角度看，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，如果房屋设有抵押，出售时需取得抵押权人的同意并处理好抵押事宜。

其次，根据《城市房地产管理法》第三十八条，“……设定抵押权的房地产，转让、出租应当符合下列条件：（一）抵押人与抵押权人协商一致；……”因此，卖房前需要解除抵押关系。

再者，按照《担保法》的相关规定，抵押权随主债权的转让而转让。若未办理抵押权转移手续，则可能影响新房主的权益。

另外，还需注意《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“因买卖、设定抵押权等不动产权利转移、变更引起不动产物权变动的，当事人可以向不动产所在地的登记机构申请转移登记。”

最后，对于不履行抵押权注销或转移义务的行为，《合同法》等相关法律法规还规定了违约责任及救济途径。

综上所述，卖房过程中如涉及抵押，卖家必须妥善处理抵押权的解除或转移，否则可能引发一系列法律责任和纠纷，甚至影响交易的合法性。因此，在实际操作中，建议卖方在签订购房合同前务必解决房屋上的抵押问题，确保交易顺利进行。