问 卖房抵押手续怎么办？

用户想知道在卖房过程中涉及抵押贷款的手续应该如何办理。这个问题涉及到五个关键法律方面：一是抵押权解除；二是产权转移；三是贷款清偿；四是合同签署；五是税务问题。

1. 抵押权解除：根据《物权法》第一百九十五条规定，卖房者需先向银行或其他贷款机构申请提前还款并解除抵押，取得银行出具的解押证明（"他项权证"）。

2. 产权转移：卖房者需与买方签订购房合同，然后到房地产交易中心办理过户手续，提交解押证明、身份证等材料，完成产权转移。

3. 贷款清偿：卖房者需确保在房产过户前将贷款还清，避免产生违约责任。如果无法一次性清偿，可能需要通过银行贷款转让给买方。

4. 合同签署：买卖双方应签署正式的房屋买卖合同，明确约定贷款处理方式、价款支付、过户时间等内容，确保权益不受侵害。

5. 税务问题：在交易过程中，涉及契税、营业税等税费的缴纳，应咨询专业税务顾问，确保按照《契税暂行条例》和《营业税改增值税暂行条例》的规定进行。

总结来说，卖房抵押手续的办理需要严格按照法律规定进行，涉及多个环节，建议寻求专业法律和财务顾问的帮助，以保障交易的合法性和有效性。