问 过了户买房不办抵押？

用户询问的是在完成房屋买卖交易后，是否有必要立即办理抵押手续。他关心的核心是房屋所有权转移与抵押关系之间的法律义务和程序。

1. 物权变动：根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”过户完成后，买家已成为房屋的合法所有者。

2. 贷款偿还责任：如果卖家购房时有银行贷款，未办理抵押注销，买家可能承担潜在的还款风险。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

3. 抵押解除：买家应确保卖家已还清贷款并解除原有抵押，否则可能影响其日后处分房产。《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

4. 权益保障：办理新的抵押可保护买家利益，如再次贷款或出售。《物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……以本法第一百八十一条规定的方法取得土地使用权的土地使用权。”

5. 税务问题：及时办理抵押可能涉及的税费问题，例如契税、营业税等，具体由当地政策决定。

总结：过户后应尽快办理抵押相关手续，以明确产权，规避风险，保障自身权益，并符合法律规定。同时，需关注可能产生的税务问题。