问 抵押证办房产证？

用户询问的是关于如何将抵押证转换为房产证的具体流程和法律依据。以下是从资深高级律师的角度，针对该问题的五个方面的详细分析：

1. 概念澄清：首先需要明确“抵押证”并非正式的法律术语，通常所指可能是抵押登记证明或他项权利证书，而“房产证”即《不动产权证书》。根据《中华人民共和国物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，无论是办理抵押还是解除抵押后重新获取房产证，都需要通过不动产登记机构进行合法有效的登记。

2. 抵押解除流程：当债务人偿还了全部贷款本息后，债权人（通常是银行）应当配合债务人向不动产登记机关申请注销抵押登记。依据《中华人民共和国担保法》第48条：“债务履行完毕或者抵押权实现时，抵押权消灭。抵押权消灭后，抵押人有权要求抵押权人协助办理注销抵押登记手续。”

3. 资料准备：在申请注销抵押登记时，需要准备的材料包括但不限于：借款人身份证明、贷款结清证明、原抵押合同、他项权利证书等。这些文件需提交至当地不动产登记中心，具体所需材料可能因地区政策差异而有所不同，建议提前咨询相关部门。

4. 费用支付：解除抵押过程中可能涉及一定的手续费，如工本费等，这部分费用由谁承担取决于双方事先约定。如果无特别约定，则一般由债务人承担。

5. 领取新证：一旦抵押登记被成功注销，原房产证上的抵押标记将被清除，此时可以向不动产登记部门申请换发新的《不动产权证书》。根据《不动产登记暂行条例》第27条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”

综上所述，从抵押状态恢复到拥有完全产权的过程，主要涉及到抵押权的解除及相应登记手续的完成。在整个过程中，确保所有操作符合法律法规的要求至关重要。如果您对上述任一环节存在疑问，建议及时咨询专业律师或相关政府部门获取准确指导。