问 现房能办预抵押吗？

用户询问的是关于现房是否可以办理预抵押登记的问题，其核心在于理解“现房”与“预抵押”的概念及其在法律框架下的可行性。简而言之，现房原则上是可以办理预抵押登记的，但这一过程需遵循严格的法律规定和程序。

法律分析：

1. 现房定义：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）第38条，“现房”是指已经建成并取得房屋所有权证的商品房。这明确了现房的法律地位，为后续的抵押登记提供了基础。

2. 预抵押制度：《中华人民共和国民法典》（2021年施行）第406条规定了抵押权的设立方式，包括但不限于预抵押。预抵押是指在建筑物尚未建成或尚未取得产权证明时，对未来的房产进行的抵押登记。但对于现房，此条款意味着其可以直接进行抵押登记，无需通过预抵押的形式。

3. 抵押登记要求：《不动产登记暂行条例》（2019年修订）第14条指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，现房办理抵押登记，需提交相关的不动产权证书、身份证明等材料至不动产登记机构。

4. 抵押合同与登记：根据《民法典》第401条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。此外，《民法典》第402条进一步强调，以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，现房抵押不仅需要签订书面合同，还必须完成登记手续，抵押权才能正式设立。

5. 法律效力与保护：一旦现房完成抵押登记，根据《民法典》第403条，抵押权人享有优先受偿权，即在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿。这确保了抵押权人的权益得到法律的有效保护。

总结：

综上所述，现房确实可以办理抵押登记，而非预抵押。这一过程需严格遵守《民法典》、《城市房地产管理法》及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，确保抵押行为合法有效，同时保障各方当事人的合法权益。在实践中，建议咨询专业律师或直接向当地不动产登记中心咨询具体操作流程，以确保符合最新的法律要求。