问 房本下来不办抵押？

用户提出的问题主要聚焦于“房本”（即房产证）下来后，是否必须立即办理抵押手续，以及如果不立即办理可能涉及的法律后果与影响。从资深高级律师的角度来看，房产证的取得并不自动意味着需要立即进行抵押操作，但这一决策可能会影响未来在融资、财产安全、税务规划、继承安排及紧急情况下的资产流动性等方面的情况。

法律分析：

1. 融资能力：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；……”这表明，房产证是作为抵押品的基础，但并非强制要求立即抵押。然而，未抵押的房产在需要资金时，可能会延迟融资速度或影响可获得的贷款额度。

2. 财产安全：《民法典》第四百零一条规定了“抵押权的设立不得违反法律、行政法规的强制性规定。”未设定抵押，虽然减少了债务违约时房产被强制执行的风险，但在个人信用记录不佳或面临其他债权人的追索时，该房产仍可能成为目标。

3. 税务规划：根据《中华人民共和国契税法》等税法规定，房产交易、赠与或继承过程中涉及的税费可能因是否已设定抵押而有所不同。例如，在房产未抵押状态下进行的某些交易，可能享受一定的税收优惠。

4. 继承安排：《民法典》第一千一百五十六条规定了遗产的处理方式，未抵押的房产在继承过程中，可能简化程序并减少继承人之间的争议。但如果生前未妥善规划，也可能导致继承过程中的额外复杂性和费用。

5. 紧急情况下的资产流动性：在遇到紧急资金需求时，未抵押的房产可以更快地转化为现金。但同时，如果事先未建立良好的财务规划，这可能也是最后一道防线，一旦使用，恢复起来将更加困难。

总结：

房产证下来后是否立即办理抵押手续，是一个需要综合考虑个人财务状况、未来规划及风险承受能力的决定。中国法律并未强制要求立即抵押，但这一决策对个人的融资能力、财产安全、税务规划、继承安排及紧急情况下的资产流动性有着深远的影响。因此，建议在做出决定前，充分评估自身情况，必要时咨询专业法律和财务顾问。