问 房屋抵押银行怎么办？

房屋抵押给银行通常是在申请贷款时作为担保的一种方式，用户可能想知道的是如何办理房屋抵押手续，以及在无法偿还贷款时银行对抵押房屋的处理流程。以下是从法律角度对这一问题的分析：

1. 办理房屋抵押手续：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，要办理房屋抵押，首先需要与银行签订抵押合同，明确抵押物、债权数额、债务履行期限等条款。然后，双方需向不动产登记机构申请办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2. 无法偿还贷款时的处理：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法按期偿还贷款，银行（即抵押权人）有权要求处置抵押房产，所得款项用于清偿债务。

3. 优先受偿权：银行作为抵押权人，在处理抵押房产时享有优先受偿的权利，即在清偿顺序上优先于其他债权人。这在《中华人民共和国民法典》第四百零三条有明确规定。

4. 保护借款人权益：虽然银行有权处置抵押房产，但《中华人民共和国民法典》也规定了对借款人的保护措施。例如，第四百一十一条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”

5. 法律程序与救济途径：银行在处置抵押房产前，通常需要通过法院进行拍卖或变卖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，借款人有权参与拍卖过程，对拍卖价格等提出异议。此外，如果认为银行的行为违反法律规定，借款人还可以通过法律途径寻求救济。

综上所述，房屋抵押给银行是一个涉及多方面法律规定的复杂过程，既包括办理抵押手续的具体步骤，也涉及到债务人未能偿还债务时的处理机制，以及相关法律对借款人权益的保护。了解和遵守这些法律规定，对于确保交易的合法性、维护自身权益至关重要。