问 上海抵押可以办预售吗？

用户的问题是关于在上海进行房产抵押后是否还可以办理预售的相关事宜。作为资深高级律师，我们将从五个方面进行详细的法律分析：一、抵押权与预售权的性质；二、抵押合同与预售合同的关系；三、法律对抵押后预售的规定；四、相关案例的启示；五、建议与注意事项。

首先，我们需要明确抵押权和预售权的性质。根据《中华人民共和国物权法》第184条，建筑物和其他土地附着物可以设定抵押权。而预售则是指开发商在房屋尚未建成或竣工前，向购房者销售该未建成或在建的房屋的行为。这两者在法律上是互不冲突的，即开发商可以在已设定抵押的房产上继续进行预售。

其次，抵押合同与预售合同的关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“司法解释”）第22条，出卖人与抵押权人订立商品房买卖合同并办理了预告登记后，买受人请求出卖人继续履行合同的，应予支持。因此，即使房产已设定抵押，只要开发商与购房者签订了预售合同并办理了预告登记，预售行为依然有效。

第三，法律对抵押后预售的规定。根据《城市房地产管理法》第47条，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件之一：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。因此，即使房产已设定抵押，只要满足上述条件，开发商仍可进行预售。

第四，相关案例的启示。近年来，有多起涉及抵押后预售的案例。例如，在某地法院审理的一起案件中，开发商将已设定抵押的房产预售给购房者，最终法院判决预售合同有效，开发商需继续履行合同义务。这些案例表明，即使房产已设定抵押，只要满足法定条件，预售行为依然有效。

最后，我们给出一些建议与注意事项。对于开发商而言，进行预售前应充分了解房产的抵押情况，避免因抵押影响预售的合法性。对于购房者而言，购买已设定抵押的房产时，应要求开发商提供详细的抵押信息，并谨慎考虑购买风险。同时，购房者还应关注开发商的财务状况，确保预售合同的顺利履行。

综上所述，上海的房产在设定抵押后仍可进行预售，但需满足一定的条件，并且购房者需注意相关风险。建议开发商和购房者在进行预售交易时，应充分了解房产的抵押情况，以保障双方的合法权益。