问 个人房产抵押银行不给办？

用户可能想了解，在何种情况下银行会拒绝个人房产抵押贷款，并寻求解决办法。作为资深高级律师，分析此问题，我们将从以下五个方面进行：

1. 资质审查：银行在审批房产抵押贷款时，会严格审查借款人的信用记录、还款能力、收入稳定性等。《商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，应当对借款人的偿还能力进行严格审查。若借款人信用记录不佳或还款能力不足，银行可能会拒绝贷款。

2. 房产条件：抵押房产需符合法律规定，无产权争议，且未被其他债务抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，如土地所有权、公益设施等特定财产不得抵押。同时，若房产已抵押或存在法律纠纷，银行将不予办理。

3. 市场价值评估：银行会委托专业机构评估抵押房产的市场价值，若评估价值低于贷款需求，或市场前景不佳，也可能导致贷款申请被拒。《物权法》第一百八十条明确了可以抵押的财产范围，并强调了抵押财产的价值基础。

4. 政策限制：政府对于房地产市场有调控政策，如限购、限贷措施，特定时期或地区，银行可能会依据政策收紧贷款条件。例如，一些城市实施的差别化信贷政策，会直接影响贷款审批。

5. 申请材料完整性与真实性：申请人需提供完整、真实有效的文件，包括但不限于房产证、身份证明、收入证明等。《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。任何虚假信息都可能导致申请失败。

总结而言，银行拒绝个人房产抵押贷款通常基于风险控制考虑，涉及个人信用、房产状况、市场评估、政策因素以及资料真实性等多方面。面对拒绝，借款人应首先自我检查上述方面的问题，必要时可咨询法律专业人士，探讨是否存在解决方案或调整贷款策略，确保符合相关法律法规要求。