问 买房后银行让办抵押？

用户的问题主要集中在购房后银行要求办理抵押的合法性和必要性，以及不办理可能面临的法律后果。

法律分析

1. 抵押合同的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，购房后银行要求办理抵押是合法的，抵押权的设立需要通过登记来完成，未办理抵押登记，银行的抵押权无法得到法律保护。

2. 贷款合同与抵押合同的关系：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。借款人不提供的，贷款人可以拒绝发放贷款。”这意味着，如果购房者与银行签订了贷款合同，银行有权要求购房者提供房产作为抵押，这是银行控制风险的一种方式，也是双方合同约定的内容。

3. 不办理抵押的法律后果：如果不按照贷款合同的约定办理抵押，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者可能会被视为违约，银行有权要求提前偿还全部贷款，甚至采取法律手段追偿。

4. 抵押登记的程序：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以向不动产登记机构申请登记。”及第二十三条：“不动产权利人应当按照国家有关规定缴纳相关税费。”购房者应按法律规定和银行要求，携带相关文件到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

5. 消费者权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”购房者在签订贷款合同时，有权要求银行明确告知抵押的具体条款，包括但不限于抵押物范围、抵押期限、违约责任等，确保自身权益不受侵害。

综上所述，购房后银行要求办理抵押是基于法律和合同的规定，购房者有义务配合完成抵押登记，否则将面临违约风险。建议购房者详细了解相关法律法规，必要时可咨询专业律师，确保自身权益得到充分保护。