问 房屋抵押可以办按揭吗？

用户想要了解的是，已经抵押的房产是否还能办理按揭贷款。简单来说，这取决于银行或金融机构的具体要求以及房产的当前状态。

从资深高级律师的角度来看，对于“已抵押房屋能否再办按揭”的问题，可以从以下几个方面进行分析：

1. 法律允许性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，即使房产已被抵押，只要得到债权人（通常是银行）同意，理论上是可以再次设立新的抵押权（即按揭）的。

2. 实际操作难度：实践中，由于二次抵押会增加债权人的风险，大多数商业银行出于风控考虑，对已抵押房产再申请按揭的态度较为谨慎，可能会设置更严格的审批条件或者直接拒绝此类请求。

3. 评估价值与负债比率：即便有银行愿意接受，也会重新评估该房产的价值，并严格审查借款人的信用状况、还款能力等信息，确保新设的按揭加上原有债务总额不超过一定比例的市场估值。

4. 合同条款限制：如果初次抵押时签署的相关文件中有明确禁止再行设定其他担保物权的内容，则需遵守此约定，否则可能构成违约行为。

5. 政策变动因素：随着国家金融监管政策的变化，有关房地产信贷方面的规定也可能随之调整，因此建议密切关注最新法律法规及地方性指导意见。

综上所述，《民法典》为已抵押房产再次设立按揭提供了法律基础，但在现实中能否成功还需综合考量多方面因素。最重要的是事先与相关金融机构充分沟通并详细了解其具体要求和流程。总之，虽然存在可能性，但实现起来需要克服不少障碍。