问 离异可以办房产抵押贷款？

用户的问题是：离婚后是否可以办理房产抵押贷款？以及在这一过程中需要注意的法律问题。

首先，根据《中华人民共和国婚姻法》第39条的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，在离婚时，夫妻共同拥有的房产应当进行分割，确定各自所占份额。

其次，根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记。因此，离婚后如果要将房产作为抵押物申请贷款，需要先确定房产的所有权归属，然后办理抵押登记手续。

再次，根据《中华人民共和国担保法》第42条的规定，以房屋等建筑物设定抵押的，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因此，离婚后的房产抵押贷款需要向当地房地产管理部门申请办理抵押登记。

第四，根据《中华人民共和国合同法》第196条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。因此，离婚后的房产抵押贷款需要与银行签订借款合同，明确借款金额、利率、还款期限等内容。

最后，根据《中华人民共和国商业银行法》第37条的规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。因此，离婚后的房产抵押贷款需要提供充分的证明材料，证明自己的偿还能力和贷款用途。

总的来说，离婚后的房产抵押贷款需要先确定房产的所有权归属，然后办理抵押登记手续，签订借款合同，并提供充分的证明材料，才能顺利获得贷款。同时，还需要注意遵守相关法律法规，如《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国商业银行法》等。 总结：离婚后的房产抵押贷款是一个复杂的法律问题，需要遵守多项法律规定，包括确定房产所有权、办理抵押登记、签订借款合同、提供证明材料等。同时，还需要注意保护自己的合法权益，避免因贷款引发的法律纠纷。