问 房屋契税办抵押时交？

用户想了解的是，在办理房屋抵押贷款时是否需要缴纳契税，以及相关的法律规定。根据资深高级律师的分析：

1. 契税缴纳时间：在中国，契税通常在房屋产权转移时由买方（或抵押权人）缴纳，包括购房、赠与和继承等。但在办理抵押贷款时，契税一般已包含在购房总价中，除非是二次抵押或变更抵押，此时可能需要根据具体情况判断是否再次缴纳。

2. 法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第279号）规定，契税是对土地使用权和房屋所有权发生转移的行为征收的一种税。对于抵押贷款，契税一般不作为单独事项处理，而是计入购房成本。

3. 地方差异：各地政策可能有所不同，部分地方可能会有特殊规定，例如对二次抵押或特定类型的贷款可能要求额外缴纳契税，因此需咨询当地税务机关确认。

4. 抵押流程：在办理抵押贷款时，除了契税，还可能涉及其他税费，如印花税、评估费等。具体流程应遵循《物权法》和《担保法》等相关法律法规。

5. 专业建议：为确保权益，建议用户在办理抵押贷款前咨询专业的房地产律师或税务顾问，以获取准确的法律指导。

总结来说，一般情况下，房屋抵押贷款时无需再次缴纳契税，但具体情况需根据地方政策和贷款类型来确定。在操作过程中，遵守相关法律法规并寻求专业意见至关重要。