问 房产办抵押流程图？

用户希望了解房产抵押的具体流程，并期望获得详细的法律分析和依据。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面对房产抵押流程进行的法律分析：

1. 申请与受理：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，当事人以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记。申请人应向不动产登记机构提交抵押合同、主债权合同等相关文件，由登记机构审核后予以受理。

2. 资料审查：《不动产登记暂行条例》第16条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审查。审查内容包括但不限于抵押物的合法性、抵押人是否有处分权、抵押物是否已存在其他权利负担等，确保抵押行为符合法律规定。

3. 签订抵押合同：根据《中华人民共和国合同法》第198条，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人应当就抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属以及被担保的主债权种类、数额、期限、范围等事项作出明确约定。合同需双方真实意思表示一致，不得含有违反法律强制性规定的内容。

4. 办理抵押登记：《中华人民共和国担保法》第41条指出，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押登记是公示抵押权设立的重要手段，未经登记，不得对抗善意第三人。

5. 发放贷款及后续管理：在完成上述步骤后，债权人（通常为银行）将按照约定发放贷款。根据《商业银行法》第35条，商业银行贷款时应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。贷款发放后，双方还需遵守相关法律法规关于资金使用、还本付息等方面的要求。

综上所述，房产抵押是一个涉及多个环节且需要严格遵守法律规定的复杂过程。正确理解和执行每个步骤，不仅有助于保障交易双方的合法权益，也是维护房地产市场秩序的重要基础。