问 农居房可以办抵押？

用户问题核心在于：农居房是否可以作为抵押物进行贷款。答案是需要根据具体法律法规及政策规定来判断。

一、产权性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。农居房多建在宅基地上，其产权性质为集体所有，原则上不能直接用于抵押贷款。

二、地方政策：然而，《农村土地承包法》第四十七条提到，在不改变土地所有权性质和农业用途的前提下，农村土地承包经营权可以依法采取出租（转包）、入股或者其他方式流转，其中可能包括抵押融资。部分省市允许对农民住房财产权进行抵押贷款试点，例如《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》中明确指出，符合条件的农居房可以进行抵押贷款。

三、抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十一条，申请宅基地使用权及房屋所有权抵押登记的，应当提交相关材料，符合规定的可以办理抵押登记。

四、价值评估：农居房抵押还需通过专业机构进行价值评估，确保其具有可抵押性。《房地产估价规范》对此类房产的估价有相应规定。

五、风险与限制：尽管部分地区开放了农居房抵押贷款，但由于农居房的土地性质特殊，可能存在变现困难、抵押权实现受限等问题，金融机构通常会对此类抵押物设定较高的门槛和严格的风险控制措施。

总结来说，农居房能否办理抵押贷款主要取决于当地法律法规和政策的具体规定，且需满足一系列条件和程序，包括但不限于产权清晰、具备抵押登记条件、经评估具有足额抵押价值等。各地在执行过程中应遵循国家统一部署，结合本地实际情况，稳步推进农居房抵押贷款业务。