问 房管局办撤销抵押？

用户问题概述：用户询问在房管局办理房屋抵押撤销的相关流程、所需材料、法律条件、时限规定及可能涉及的风险与法律责任等问题。

资深高级律师角度分析：

1. 流程方面：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十七条，当事人申请抵押权注销登记时，应提交不动产登记申请书、身份证明以及抵押权消灭的材料等，经房管局审核后办理注销。

2. 所需材料：包括但不限于解除抵押合同、已履行还款义务的证明（如还款凭证）、不动产权证书、双方身份证明等。具体材料清单需参照各地房管局的具体规定。

3. 法律条件：抵押权人和抵押人可以协议解除抵押关系，或者当债务得到完全清偿时抵押权自动消灭（《民法典》第406条）。满足这些条件方可向房管局申请抵押权注销登记。

4. 时限规定：中国法律并未明确规定具体的时限，但建议在债务清偿完毕或抵押关系解除后尽快办理，以防止对房屋所有权产生不必要的限制。

5. 风险与法律责任：未及时办理抵押权注销可能导致抵押权人继续享有优先受偿权，影响房屋再次交易或抵押。同时，若提供虚假材料进行注销，可能触犯刑法中的“伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪”（《刑法》第280条）。

总结：在房管局办理房屋抵押撤销，需满足法定条件并准备齐全相关文件，按照规定的程序申请，确保抵押权合法消灭，否则可能引发法律纠纷甚至刑事责任。在整个过程中，遵循诚实信用原则，依法依规操作至关重要。