问 办房贷是要抵押吗？

用户想了解的是在办理房屋贷款时是否需要提供抵押物，以及相关法律规定和操作流程。

一、关于抵押物的要求 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”这意味着，在申请房屋贷款时，借款人通常需将所购房屋作为抵押物。这是银行等金融机构为了降低风险而采取的一种常见措施。

二、抵押权设立的程序 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，除了签订借款合同外，还需要到相关部门完成抵押登记手续，抵押权才能正式生效。

三、抵押权人的权利与义务 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这说明了在借款人未能按时偿还贷款的情况下，银行等债权人有权依法处置抵押房产来弥补损失。

四、抵押权的优先性 《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；……”这意味着，如果同一房产存在多个抵押权，银行等债权人在行使抵押权时可能会面临清偿顺序的问题。

五、抵押权的消灭 《中华人民共和国民法典》第四百一十三条规定：“抵押权人实现抵押权后，应当将抵押物拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分返还给抵押人。”即当债务得到完全清偿后，抵押权随之消失，抵押人可以收回其财产。

综上所述，在中国办理房屋贷款时确实需要提供抵押物，即所购买的房产，且需按法律规定完成相应的抵押登记手续。