问 不办预抵押行不行？

用户的问题主要关注的是是否可以不进行预抵押手续。他想知道在何种情况下可以避免预抵押，以及不办理可能产生的法律后果。作为资深高级律师，我将从五个方面对这个问题进行详细的解答：

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权以其合法所有的财产设定抵押，预抵押属于一种特殊的抵押方式，通常出现在期房交易中。

2. 合同约定：购房合同中可能会有明确条款要求购房者进行预抵押，这是开发商为了保障自身权益的一种做法。如果合同中有此规定，那么购房者需要遵守。

3. 金融机构要求：贷款银行或金融机构可能会要求预抵押作为放款条件，以降低风险。若不满足这一条件，可能无法获得贷款。

4. 法律责任：如未按照合同或贷款协议履行预抵押义务，可能构成违约，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5. 房屋产权：预抵押并不影响房产的所有权，但会影响其处置权，未经解押，房屋不能进行买卖、赠与等操作。

总结来说，预抵押在很多情况下是必要的，它涉及到合同义务、金融规则和法律责任。除非有特别的法律规定或合同豁免，否则购房者一般难以避免。在具体操作时，应充分了解相关法规及合同内容，必要时寻求专业法律咨询。