问 房产抵押不办他项权证？

用户询问的是关于房产抵押是否必须办理他项权证的问题，核心是想了解在进行房产抵押时，他项权证的办理是否为强制性要求，以及未办理可能产生的法律后果。

1. 法律效力：根据《物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”可见，房产作为抵押物，办理他项权证（即抵押登记）是抵押权设立的必要条件。

2. 权利保障：他项权证是证明抵押关系存在的法定凭证，能有效保护抵押权人的权益。如《担保法》第四十一条也规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

3. 贷款机构要求：银行或其他金融机构通常会要求提供他项权证作为放贷的前提，因为这是他们控制风险的重要手段。

4. 交易安全性：未办理他项权证的房产抵押，可能会在后续的房产交易中产生纠纷，因为没有明确的公示，其他潜在买家或债权人可能不清楚该房产已设抵押。

5. 法律责任：如果因未办理抵押登记导致抵押权无法实现，抵押人可能需要承担相应的赔偿责任。

总结：在中国，房产抵押一般需要办理他项权证，这既是法律规定，也是保障各方权益的重要步骤。未办理可能影响抵押权的设立和行使，甚至带来法律责任。因此，建议在进行房产抵押时，务必按照法律规定完成所有必要的手续。