问 土地能办抵押吗现在？

用户想要了解的是当前中国法律是否允许土地使用权作为抵押物进行抵押贷款，以及相关的法律规定和具体操作流程。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 土地使用权的抵押资格：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，土地所有权不得抵押；但是，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。这意味着，只有特定类型的土地使用权可以用于抵押，而土地所有权本身不能成为抵押的对象。

2. 抵押登记的要求：《中华人民共和国担保法》第42条明确规定，以土地使用权设定抵押的，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。

3. 抵押权的实现方式：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这为抵押权人在债务违约时提供了法律保障。

4. 特殊土地使用权的限制：对于一些特殊用途的土地使用权，如教育、医疗、市政设施等公益事业用地，其抵押可能受到更严格的限制。《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。但需注意，这类土地使用权的抵押必须符合国家有关法律法规的规定。

5. 抵押期限与续期问题：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。抵押期限不得超过上述规定年限，且在接近到期时，应考虑续期问题，避免影响抵押权的有效性。

综上所述，土地使用权可以作为抵押物在中国进行抵押贷款，但需遵守相关法律法规的规定，特别是关于抵押登记、抵押权实现方式及特殊土地使用权的限制等方面的具体要求。确保所有操作合法合规，是实现土地使用权抵押的关键。