问 土地部门办抵押 评估金额？

用户想了解在土地部门办理抵押时，如何确定评估金额。这通常涉及到专业评估机构对土地价值进行评估，并依据相关法律法规确定最终的抵押价值。

从资深高级律师的角度来看，关于土地抵押过程中评估金额的确定主要涉及以下几个方面：

1. 评估主体与资格：根据《中华人民共和国资产评估法》第十二条，“从事资产评估业务的专业人员应当取得相应的职业资格证书”。这意味着，进行土地价值评估必须由具备相应资质的专业机构或个人来完成。

2. 评估方法：《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）规定了多种土地估价方法，包括市场比较法、收益还原法等，具体采用哪种方法取决于待估地块的具体情况以及可获得的信息量。

3. 法律效力：根据《物权法》第一百八十条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……(二)建设用地使用权……”及第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第二项至第五项规定的财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”可见，只有经过合法程序并完成登记的土地抵押才具有法律效力。

4. 信息公开透明：《不动产登记暂行条例》第三十一条指出，“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料”。这表明，在办理土地抵押过程中，相关信息应该公开透明，便于各方监督。

5. 风险控制：金融机构在接受土地作为抵押物时，还需遵循银监会发布的《商业银行押品管理指引》等相关指导文件，合理设定贷款额度与期限，确保资产安全。

综上所述，土地抵押中评估金额的确立是一个复杂但又十分重要的过程，需要严格按照国家法律法规执行。同时，整个流程应保持高度透明，确保所有参与方权益得到充分保护。通过上述分析可以看出，正确理解和运用相关法律法规对于顺利完成土地抵押交易至关重要。