问 土地抵押办的什么证？

用户想要了解的是，在中国，当土地作为抵押物时，需要办理的证明文件是什么。简而言之，土地抵押主要涉及办理《不动产登记证明》。

1. 定义与性质：土地抵押是指债务人或第三人不转移对土地使用权的占有，而将该土地使用权作为债权担保的行为。根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。

2. 所需证件：进行土地抵押时，双方需向当地不动产登记机构申请办理《不动产登记证明》，这是证明土地已被设定为抵押权的有效法律文件。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十九条规定：“抵押权设立、变更、转让和消灭等事项应当由当事人共同申请办理登记。”

3. 程序流程：首先，借款人与贷款方签订书面合同明确抵押条款；其次，携带相关材料至所在地县级以上人民政府自然资源主管部门下属的不动产登记中心提交申请；最后，经审核无误后发放《不动产登记证明》。

4. 注意事项：在办理过程中需要注意检查所提供资料的真实性与完整性，确保没有遗漏重要信息。同时，《民法典》第四百零二条规定了“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 权利义务：一旦完成抵押登记，除非依法解除抵押关系，否则未经抵押权人同意，不得擅自处置被抵押的土地使用权。这体现了《民法典》关于保护债权人利益的原则。

总结来说，土地抵押在中国主要是通过办理《不动产登记证明》来实现的，整个过程遵循严格的法律规定，旨在保障各方权益的同时促进资金流动与经济发展。