问 办房产抵押物不予？

用户的问题似乎是在询问关于房产抵押被拒绝的情况，想要了解在这种情况下，银行或金融机构不予办理房产抵押贷款的具体原因以及相关的法律依据。用户可能遭遇了房产抵押申请被拒的情况，希望通过法律角度理解其背后的缘由和自己的权利。

从资深高级律师的角度来看，房产抵押贷款被拒绝可能基于以下几点原因，且这些原因均在中国现行法律法规中有明确的规定：

1. 房产权属不清晰：根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”如果房产的所有权存在争议或者未完成合法登记，银行有权拒绝抵押申请。

2. 房产已被查封或存在其他权利负担：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果房产已经被法院查封或者存在其他抵押权，新的抵押将无法设立。

3. 申请人信用记录不良：虽然直接的法律依据主要针对房产状态，但银行在审批贷款时会考虑借款人的信用状况。根据《商业银行法》第36条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”信用记录不良可能被视为偿还能力不足的信号。

4. 房产估值不符合要求：银行通常会委托评估机构对房产进行价值评估，如果评估价值低于贷款要求的抵押比率，银行可以依据内部风险控制政策拒绝贷款。这虽非直接法律规定，但基于《商业银行法》中关于风险管理的要求。

5. 法律法规或政策限制：例如，某些地区可能因为房地产调控政策而对房产抵押贷款设定更严格的条件，或限制特定类型房产的抵押。这属于行政管理范畴，但基于《中华人民共和国城乡规划法》等法规，地方政府有权制定相应的实施细则。

综上所述，房产抵押贷款被拒绝的原因多样，既有基于房产本身状态的法定要求，也有银行基于风险管理的自主决策。对于申请人而言，重要的是确保房产的权属清晰、无法律纠纷、符合银行的信用及估值标准，并关注地方性政策变动。

建议在遇到房产抵押贷款被拒绝的情况时，首先检查是否满足上述基本条件，如有疑问，可向专业律师咨询，以获取更具体的法律指导和解决方案。同时，保持良好的个人信用记录，选择合适的房产进行抵押，是提高贷款申请成功率的关键。