问 链家拖着不办抵押？

用户问题概述

用户反映链家公司拖延办理房产抵押手续，希望了解如何通过法律途径解决此问题，并获取相关法律支持。

法律分析

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第465条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。链家公司作为合同一方，有义务按照约定时间完成房产抵押手续，否则可能构成违约。若链家公司未能按时履行义务，用户可以依据《民法典》第577条要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 证据收集与保存：用户需注意收集和保存所有与链家公司签订的合同、沟通记录（如电子邮件、短信、电话录音）、以及任何表明链家公司延迟履行义务的证据。这些材料将作为提起诉讼或仲裁的基础。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第33条，当事人应当在举证期限内向法院提交证据。

3. 协商解决与调解机制：建议首先尝试与链家公司进行协商，寻求友好解决。如果协商未果，可考虑通过行业协会、消费者协会等第三方机构进行调解。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第39条，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。

4. 提起诉讼或仲裁：若上述方法均无法解决问题，用户有权向法院提起诉讼或依据合同中的仲裁条款申请仲裁。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。根据《中华人民共和国仲裁法》第2条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

5. 执行阶段注意事项：一旦法院判决或仲裁裁决生效，链家公司仍拒绝履行义务时，用户应及时向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第240条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

总结

综上所述，用户应首先尝试通过协商和调解方式解决与链家公司的纠纷；若无果，则可通过法律途径维护自身合法权益。同时，注意收集并妥善保管相关证据，为后续可能的诉讼或仲裁提供有力支持。