问 为办抵押登记不能约束？

用户的问题主要关注的是抵押登记对于债务履行的约束力，即抵押登记是否能有效保障债权人权益，防止债务人逃避债务。以下是对此问题的五个方面的法律解析：

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第394条，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。这表明抵押登记并非抵押权成立的必要条件，但对对抗第三方有重要意义。

2. 抵押权效力：《民法典》第419条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这说明抵押登记虽不直接影响抵押权的存在，但在主张权利时起到关键作用。

3. 抵押物转让限制：《民法典》第414条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着抵押登记后，抵押物仍可转让，但抵押权继续存在。

4. 优先受偿权：若债务人无法偿还债务，抵押权人有权就抵押物优先受偿（《民法典》第417条）。即使抵押物被转让，只要进行了登记，抵押权人的优先权依然有效。

5. 对抗效力：如前所述，未登记的抵押权不能对抗善意第三人（《民法典》第414条）。也就是说，如果抵押物已经出售给不知情的第三方，那么这个第三方可能会获得优于抵押权人的权益。

综上所述，抵押登记虽然不影响抵押权本身的设立，但对于保护抵押权人在债务纠纷中的利益、对抗善意第三人以及实现优先受偿权具有重要法律效力。因此，进行抵押登记是保障债权人权益的重要步骤。